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量价齐升楼市回暖 调控向何处加码?

2020-01-15 来源:

可能通过“抓典型”的方式,向市场传递深入调控的信号。屡陷调控悖论的经历令决策层警醒,楼市调控已进入长效制度与短期政策的完整规划中

自8月至9月底,热点城市楼市量价齐升,成为调控加码最合理的注脚。

国务院总理9月1 日在夏季达沃斯论坛上再次强调稳定房价,并表示要“加快建立促进房地产市场健康发展的长效机制,抑制投资投机性需求”。

《国家周刊》记者同时获悉,中央层面针对各部委上报的市场调研报告也做出批示。大的原则是,首先要抓好政策措施的落实和配套政策的完善;其次要求有关部门能够深入研究房地产市场的变化情况,做好中长期调控规划,将长效与短期问题综合研究。

屡屡陷入调控悖论的经历终令决策层警醒——仅凭短期政策的仓促进退,无法撼动高涨的房价,唯有建立长效机制,将其与短期政策结合,方能使楼市走出屡调屡涨的怪圈。

首都市场引领反弹

北京楼市在经历短期震荡后,重回上升轨道。

链家地产显示,自进入9月以来,北京市场的成交态势活跃。9月上半月,北京整体住宅(含新建住宅及存量住宅)日均网签套数达77 套,环比增长约 1%。

这与8月份的一波“抢房潮”不无关联。当月万科、保利旗下新盘相继入市,且开盘价格均低于预期,引发市场连锁反应。

凭借北京房山区项目,万科创20年单月销售纪录,合同销售额达115亿元。该项目开盘当日,两个小时内便告售罄。万科沈阳项目,也现哄抢之象。

“买房人对调控并不太信任,房价稍有回落就一哄而上,其实还是担心房价报复性反弹。”北京知名地产评论人杨少锋说。

首开集团一位高层对《财经国家周刊》记者透露,根据他观察到的网上签约价格,万科房山区项目在随后开盘中,将售价从14000元/平方米提高到15700/平方米。“这个幅度并不小。”

业内人士说,这一举动被收入了国务院的政策信息监测报告之中。在该份报告中,万科等多家地产商被提及。尽管万科随后公开否认,但《财经国家周刊》记者在与多部委的交流中发现,可能通过“抓典型”的方式,向市场传递深入调控的信号。

北京二手房市场同样止跌反弹。链家地产提供的一份报告显示,9月上半月,二手房网签量为7528套,日均网签约502套,环比增长约21.5%。“按上半月北京二手房成交量增长趋势计算,9月北京二手房成交量有机会突破15000套甚至可能将达20000套左右。此值已经处于2009年以来二手房成交的较高峰值。”链家地产首席分析师张月对《财经国家周刊》记者表示。

在链家地产的统计中,北京二手房成交价格较4月回落约12%。“调控有效果,但远未到位。主要原因是当今市场情绪不稳,存在报复性反弹的可能。”张月说。

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